“买房返利50%”，圈钱操作也算公益慈善？

作为一种销售伎俩，买房“返利”并不稀罕，操作者普通都是开发商。

令人奇特的是，往常给一些购房者“吐血返利”的，居然是所谓的公益慈悲组织。

据中国之声报道，北京中旭公益基金会和湖北、广东的两家房地产企业协作，展开“安居扶助计划”：契合规范的购房者买这两家开发商的房，开发商把购房款的20%捐赠给中旭公益基金会，基金会再以补贴款的方式分20年返还给购房者，返还总额是购房款的50%。

目前，该基金会已被北京市民政局撤销注销，涉嫌挪用资金的问题被移交警方。

据悉，一些中央的相似“公益慈悲项目”还有不少。

平心而论，这样的“买房返利”项目，无论对开发商还是购房者，都很有吸收力。

购房者只须拿出一半的房款，就能把房产证拿到手，又何乐而不为呢？有关开发商也有不少益处，固然捐出了一定的购房款，但以“红利”刺激消费者购房，于楼房营销不无裨益。

对涉案的中旭公益基金会来说，这番“省心省心”的操作，也并非“为他人作嫁衣裳”——不只企业掏腰包了，钱还能随意“活用”。

但是，显然没有这么简单。

纵观这起“买房返利50%”事情，涉事基金组织显然有多重违法违规之处。

依据《慈悲法》，慈悲组织“以展开慈悲活动为目标”，“不以营利为目的”。

《基金会管理条例》也规则，基金会应是“以从事公益事业为目的”而成立的“非营利性法人”，“章程必需明白基金会的公益性质，不得规则使特定自然人、法人或者其他组织受益的内容”。

审视中旭公益基金会与开放商的协议，行公益慈悲之名，实践上却是深度参与房地产促销返利，已然明显违犯相关法律规则。

更何况，这波明显不该伸手的操作，还存在不小的金融风险和社会风险。

据报道，“捐赠”购房款到手后，中旭公益基金会并不是依照之前协议返还购房者，近400万元“流向了中旭的关联公司”，该基金会“账户只剩下341.4元”。

涉事购房者原本就收入有限，在将终身积存付完首付后，不少人依赖补贴还贷。

涉事基金会无法到位的补贴，显然损伤了不少购房者利益，在构成银行停贷、客户退房索赔等连锁反响之后，被扰乱的不只是市场次序，更有社会稳定。

又比如，为“维护基金会、捐赠人和受益人的合法权益”，《基金会管理条例》对“原始基金”作了明白规则，请求“非公募基金会的原始基金不低于200万元钱”“原始基金必需为到账货币资金”。

中旭公益基金会的200万元原始基金，“名义上是发起单位捐赠”，实践“来源于向其他公司的借款”，显然有抽逃原始基金之嫌。

在涉案基金会的违法操作下，购房者成了受害者。

当买房返利肥皂泡决裂，购房者资金断裂、深度套牢，只能为基金会“埋单”。

更为恶劣的是，房地产市场次序遭到严重干扰，公益慈悲的口碑和信誉也遭受难以挽回的损失。

其实，关于这些违法行为，法律早有处分措施。

依据《慈悲法》，慈悲组织“私分、挪用、截留或者侵占慈悲财富”等，“由民政部门责令限期矫正”“逾期不矫正的，吊销注销证书并予以公告”。

《基金会管理条例》则规则，“未依照章程规则的目标和公益活动的业务范围中止活动”等，“由注销管理机关给予正告、责令中止活动”，“情节严重的，能够撤销注销”。

基于中旭公益基金会的违法情节，如此行政处分并无不妥。

思索到此案还有涉嫌挪用资金立功的可能，公安机关也可立案查处。

公益慈悲不是违法立功的道具。

面对“买房返利50%”的违法乱象，在依法查处的同时，还应增强慈悲组织的常态监管，避免公益慈悲在“圈钱操作”中“异化”，更好地维护公众权益。